買房是人生當(dāng)中的一件大事,歡歡喜喜拿到鑰匙之后,千萬別被喜悅沖昏了頭腦。新房的驗收相當(dāng)重要,收房是指房屋竣工后,與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。收房并不復(fù)雜,但是一些收房注意事項和收房攻略還是需要學(xué)習(xí)的。首先是收房時間不宜太早;其次就是資料的查驗和收房費用的核實;收房最重要的環(huán)節(jié)是驗房,如有質(zhì)量問題需及時反饋。'>收房過程中有很多事項需要一一查驗。到底應(yīng)該如何驗收房子呢?新房驗收又有哪些流程步驟呢?今天,我們就其中的幾個要點來給大家主要講解一下。
步驟一:衛(wèi)生間
檢查衛(wèi)生間的地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子,放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時后,到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間看其頂部是否有滲漏。
這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自己衛(wèi)生間的地面,也可檢測頂部是否滲漏。
步驟二:墻面
墻面的抹灰,地面及其他裝飾面層,是否存在空鼓現(xiàn)象。只要用小錘輕輕一敲便知,若聽到空空的聲音,就是各面層與墻地有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明各層面接觸良好。
在冬天,房間里的墻面如果有結(jié)凍現(xiàn)象,那該墻面的保溫層一定有問題。
如果買的是頂層,則一定要查看各個房間的頂面有無雨水滲漏的痕跡,同時,還要看屋頂部是否有麻點,這種麻點俗稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致,如果墻面有麻點,將對于室內(nèi)裝潢帶來很大的不利影響。
步驟三:陽臺
房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有縫隙,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。
步驟四:水龍頭
上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能地讓水流大一些,急一些,一來試試水壓,二來試試排水速度。
步驟五:電
電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)個插座,方法是拉閘后,戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)分別檢查,分閘是否能夠完全控制各個分支線路。
衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座,應(yīng)是防潮插座,并設(shè)有防濺措施,衛(wèi)生間洗手盆的上方不應(yīng)有插座,檢查一下各開關(guān)、插座的牢固程度。尤其是打開電視、電話線路的接口,用力拉一拉,看是否是虛設(shè)。
另外,驗收房屋時還應(yīng)向開發(fā)商索要的文件有:
《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題,按約要求維修。