? ? ? ?最近很多粉絲問我們民法典的事,涉及到我們購房者各個(gè)方面,特別是物管、居住權(quán)、交易等等
? ? ? ?可以說2021年的中國樓市必然因?yàn)槊穹ǖ涠l(fā)生很多變化。
? ? ? ?隨著十三屆全國人大三次會(huì)議正式表決通過了《民法典》,從2021年1月1日開始,我國依法保護(hù)民事權(quán)利將進(jìn)入全新的“民法典時(shí)代”。
? ? ? ?其中,涉及房地產(chǎn)相關(guān)的條例部分也都進(jìn)行了較大的改動(dòng),包括土地使用權(quán)續(xù)期、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、物業(yè)服務(wù)合同、居住權(quán)、抵押權(quán)、承租人優(yōu)先購買權(quán)、承租人優(yōu)先承租權(quán)等方面。
? ? ? ?今天宅宅就粗略大家解讀一下,歡迎轉(zhuǎn)發(fā)和收藏。如果有問題,大家可以留言區(qū)告訴我們。
1、多項(xiàng)規(guī)定變化,究竟今年又有什么變化!
? ? ? ?首先我們來說一說2021年的中國樓市因民法典而發(fā)生的變化。
? ? ? ?隨著2021年1月1日《中華人民共和國民法典》正式頒布實(shí)施,我國依法保護(hù)民事權(quán)利將進(jìn)入全新的“民法典時(shí)代”。
產(chǎn)權(quán)70年?
? ? ? ?大家都知道住宅產(chǎn)權(quán)為70年,可是很多購房者,不太理解這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)是什么意思,是居住70年后房屋就要被國家收回去了么?
? ? ? ?主要說的就是土地使用權(quán)滿70年之后,可以自動(dòng)續(xù)期,不必?fù)?dān)心土地被收回,也不用單獨(dú)去辦理。
? ? ? ?第二個(gè)就是續(xù)期是否需要繳納費(fèi)用暫未明確,有減免的可能。
居住權(quán)
? ? ? ?當(dāng)然關(guān)于居住權(quán)的問題民法典也做了明確的規(guī)定。也就是說房屋不僅有產(chǎn)權(quán)還有居住權(quán),買二手房的置業(yè)者們需要尤為關(guān)注!
? ? ? ?該權(quán)利的設(shè)立有利于實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”模式。
電梯廣告費(fèi)用屬于業(yè)主?
? ? ? ?在孝感,很多小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間經(jīng)常會(huì)有一些矛盾,也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)業(yè)主投訴物業(yè)的情況。
? ? ? ?前段時(shí)間房產(chǎn)圈流傳了一個(gè)圖,業(yè)主給某物業(yè)公司送的“特殊錦旗”。
? ? ? ?對(duì)于這些沒有作為,或者粗暴管理的物業(yè),本次民法典重新確定了管理辦法:業(yè)主們不用再像以前一樣忍氣吞聲,可以依照法定程序解聘他們,更換新物業(yè)。
? ? ? ?而且除了這些還有就是小區(qū)里面電梯內(nèi)廣告的收入問題,也是大家經(jīng)常熱議的話題。
? ? ? ?根據(jù)條款規(guī)定小區(qū)內(nèi)共有部分產(chǎn)生的收益都?xì)w業(yè)主所有,電梯間廣告、小區(qū)內(nèi)停車費(fèi)用等都包含在內(nèi)。
? ? ? ?這樣一分析就能發(fā)現(xiàn)過去很多的物業(yè)公司中飽私囊,昧下很多黑心錢,希望更多的業(yè)主可以增加相關(guān)法律知識(shí),維護(hù)自身合法權(quán)益。
物業(yè)服務(wù)合同
? ? ? ?《民法典》相較《合同法》新增第二十四章物業(yè)服務(wù)合同,具體為第九百三十七條至第九百五十條。
? ? ? ?影響及應(yīng)對(duì)建議:
? ? ? ?1、確定物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)《民法典》新增第二十四章物業(yè)服務(wù)合同是一項(xiàng)重大突破,使物業(yè)服務(wù)合同從無名合同正式轉(zhuǎn)為有名合同,消除了關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同性質(zhì)的分歧。
? ? ? ?2、明確物業(yè)服務(wù)合同的一般規(guī)定該章節(jié)詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)合同的定義、合同形式、內(nèi)容、效力、期限、續(xù)訂、解除和中止等。
? ? ? ?3、明確業(yè)主的義務(wù)業(yè)主的義務(wù)包括:支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)、告知、協(xié)助義務(wù)、賠償損失義務(wù)。
? ? ? ?4、明確物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)包括:一般義務(wù)、信息公開義務(wù)、禁止整體轉(zhuǎn)委托,以及物業(yè)服務(wù)合同終止后的移交義務(wù)、后合同義務(wù)等。
? ? ? ?可以說,此次《民法典》中調(diào)整變動(dòng)內(nèi)容,讓業(yè)主和物業(yè)的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)都得到了進(jìn)一步明確和規(guī)范,也幫助整個(gè)物業(yè)行業(yè)迎接新時(shí)代與新的挑戰(zhàn)。
房屋抵押?
? ? ? ?根據(jù)民法典物權(quán)編第406條第1款規(guī)定:“抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)當(dāng)事人另有約定的,按照其約定抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響?!?/span>
? ? ? ?民法典物權(quán)編第406條第2款規(guī)定:“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。”
? ? ? ?這兩條法規(guī)的意思是房子已經(jīng)設(shè)定了抵押,抵押人也就是產(chǎn)權(quán)人仍然可以將房子出售。
? ? ? ?就是說可以帶著抵押權(quán)賣,抵押權(quán)不影響房產(chǎn)的交易流轉(zhuǎn),賣房子不需要取得抵押權(quán)人同意,但是產(chǎn)權(quán)人賣房子時(shí)必須通知抵押權(quán)人。
中介費(fèi)
? ? ? ?和我們購房者息息相關(guān)的就是二手房交易了,很多中介,“陪客戶看房跑斷腿,買方和賣方卻直接繞開中介交易了”,即我們通常所說的“跳單”。
? ? ? ?目的是逃避支付中介費(fèi)或少付中介費(fèi),很多人抱怨中介的手續(xù)費(fèi)高,但是要知道,這類中介公司其實(shí)是付出了很高的成本,給購房者避坑,如果交易出現(xiàn)問題,中介是要承擔(dān)責(zé)任的。
? ? ? ?民典法明確了房產(chǎn)交易中,中介的服務(wù)費(fèi)收到法律保護(hù),如果你以后跳單,可能面臨中介公司的起訴。
? ? ? ?《民法典》明確規(guī)定了委托人訂立合同的,必須向中介機(jī)構(gòu)支付中介費(fèi)。該條款禁止了委托人繞開中介機(jī)構(gòu)私自訂立合同,有利于保障和規(guī)范中介行業(yè)的發(fā)展。
2、2021年,孝感還有哪些房產(chǎn)新政將實(shí)施?
? ? ? ?2021年1月1日起,孝感還有一大批新規(guī)即將正式實(shí)施,與每個(gè)人的生活息息相關(guān),一起來看看吧!
房地產(chǎn)繼承新規(guī)
實(shí)施動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保統(tǒng)一登記
? ? ? ?12月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定,自2021年1月1日起,對(duì)動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保在全國實(shí)行統(tǒng)一登記。
? ? ? ?原由市場(chǎng)監(jiān)管總局承擔(dān)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押登記和人民銀行承擔(dān)的應(yīng)收賬款質(zhì)押登記,以及存款單質(zhì)押、融資租賃、保理等登記,改由人民銀行統(tǒng)一承擔(dān),提供基于互聯(lián)網(wǎng)的7×24小時(shí)全天候服務(wù)。
? ? ? ?此前已作動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保登記的,不需要重新登記。
? ? ? ?對(duì)新登記的,由當(dāng)事人通過動(dòng)產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)自主辦理,并對(duì)登記內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé);登記機(jī)構(gòu)不對(duì)登記內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查。
?結(jié)語?
? ? ? ?隨著孝感樓市越來越多房源加推和純新盤的入市,土拍市場(chǎng)也開始回?zé)?/strong>,房價(jià)有可能也會(huì)跟著逐漸回暖,后期如果孝感政府跟進(jìn)調(diào)控相關(guān)政策,最終的結(jié)果并不是房價(jià)降了,而是上車的成本增加了,買房將會(huì)變得越來越難。
? ? ? ?因此我只想說一句話:孝感的剛需請(qǐng)抓緊,炒房的請(qǐng)遠(yuǎn)離!