《中華人民共和國(guó)契稅法》將于2021年9月1日起正式施行。
?
買房的契稅會(huì)上漲?
?
(一)“契稅法”被用來帶節(jié)奏
?
不得不說,有些人的嗅覺是相當(dāng)靈敏的。
?
一些與房子有關(guān)的政策,都能通過“關(guān)鍵詞”提取的方式,運(yùn)用到實(shí)際當(dāng)中來。
?
這不,盡管距離“契稅法”施行還有半年多的時(shí)間,關(guān)于買房“契稅1-2%即將是過去式”的宣傳已經(jīng)在朋友圈展開了。
?
朋友圈內(nèi)容截圖
?
從朋友圈的宣傳來看,“有圖有真相”,重點(diǎn)突出,營(yíng)造出了一種“再不下手就晚了”的氛圍,具有一定煽動(dòng)性。
?
實(shí)際上,不止是這一部分人,其實(shí),廣大購房者也在關(guān)注“契稅法”可能帶來的契稅稅率的變化。
?
早在“契稅法”施行的相關(guān)消息發(fā)布之后,陸續(xù)就有樓粉在留言咨詢中提到“契稅法”施行買房契稅是否會(huì)上漲的問題。
?
?
雖然從契稅稅率看,相比動(dòng)輒數(shù)百萬的購房款,契稅的繳納金額可以算是九牛一毛。但是,這畢竟是關(guān)系廣大購房者切身利益的事情,會(huì)引發(fā)廣泛的關(guān)注,也并不奇怪。
?
或許,也正是基于購房者的這種普遍關(guān)注,才使得朋友圈的宣傳更能帶動(dòng)起買房的節(jié)奏。
?
(二)“契稅法”并未調(diào)整契稅稅率
?
事實(shí)上,2020年8月11日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過的“契稅法”,是一部具有替代性的政策法規(guī)。
?
在正式施行之前,我國(guó)相關(guān)契稅的繳納政策是參照1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》執(zhí)行的。
?
之所以即將施行的“契稅法”廣受關(guān)注,是因?yàn)槠洹暗谌龡l”規(guī)定:“契稅稅率為百分之三至百分之五?!?/span>
?
即將施行的“契稅法”局部?jī)?nèi)容截圖
?
而現(xiàn)實(shí)中,無論是購買新房,還是二手房(均不包括非住宅),屬于家庭首套或二套房的情況下,契稅稅率均在1%-2%之間,遠(yuǎn)沒有達(dá)到3%的契稅稅率。
?
單純這樣看,似乎“契稅法”規(guī)定的稅率是上漲的。
?
但實(shí)際上,前面提到即將被“契稅法”替代的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,同樣是“第三條”規(guī)定:“契稅稅率為3%-5%?!?/span>
?
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》局部?jī)?nèi)容截圖
?
也就是說,無論是當(dāng)前執(zhí)行的“契稅暫行條例”,還是即將施行的“契稅法”,在契稅稅率的規(guī)定上是一樣的,并沒有變化。
?
因此,也就不存在契稅稅率上漲的說法。
?
顯然,前述朋友圈關(guān)于“契稅首套3%、二套5%”的宣傳,是沒有根據(jù)的,或者說是一種有目的偷換概念的做法。
?
(三)契稅稅率優(yōu)惠尚未明確取消
?
那么,當(dāng)前買房的契稅稅率要比《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》/“契稅法”規(guī)定的低,是怎么回事呢?
?
其實(shí),這緣于財(cái)政部、稅務(wù)總局和住建部于2016年發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,明確規(guī)定了首套房和二套房的相關(guān)契稅優(yōu)惠政策。
?
《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》局部?jī)?nèi)容截圖
?
從全國(guó)享受契稅優(yōu)惠政策的省/市/區(qū)來看,當(dāng)前執(zhí)行的契稅政策,基本也是按2016年的契稅優(yōu)惠政策的要求來制定和實(shí)施的。
?
在即將施行的“契稅法”中,通篇也沒有提及2016年發(fā)布的“契稅優(yōu)惠”政策是否存續(xù)的情況。
?
反而,針對(duì)契稅稅率卻有如下說明:
?
——“契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。”
?
——“省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。”
?
也就是說,即將施行的“契稅法”與現(xiàn)行的“契稅暫行條例”一樣,賦予了地方一定的稅政管理權(quán)限,也留下了契稅稅率優(yōu)惠的口子,有利于調(diào)動(dòng)地方加強(qiáng)稅政管理的積極性,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
?
從這個(gè)層面看,結(jié)合政策施行追求的延續(xù)性和穩(wěn)定性,即便是“契稅法”今年9月1日正式施行,相應(yīng)的契稅優(yōu)惠政策或?qū)⑷詴?huì)持續(xù)。
?
因此,購房者并不用過于擔(dān)憂契稅是否會(huì)漲!
?
(四)孝感契稅稅率如何征收?
?
契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
?
其實(shí)質(zhì)上是對(duì)契約征收的稅,屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。
?
因此,不管是新房還是二手房,在銷售/轉(zhuǎn)賣時(shí)(不論轉(zhuǎn)幾手)都要按規(guī)定比例繳納相應(yīng)的契稅,而且契稅通常由購買人承擔(dān)。
?
從孝感當(dāng)前執(zhí)行的契稅政策來看,房產(chǎn)交易(贈(zèng)與)的最高契稅稅率均不高于3%。
?
契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
1、90平方米以下住宅的首套房、二套房稅率為購房總價(jià)的1%;
2、90平方米住宅以上(包含90平方米)的首套稅率為1.5%;二套房為2%,三套房為4%;
3、非住宅為4%。
維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):50元/㎡(實(shí)測(cè)面積X50元/㎡=應(yīng)繳維修基金)
不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)(房本):住宅80元/戶,商業(yè)550元/戶。
備注:以上費(fèi)用均為國(guó)家要求,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府要求,實(shí)收實(shí)繳。
?
事實(shí)上,當(dāng)前正在執(zhí)行的契稅稅率,就是優(yōu)惠后的稅率。
?
對(duì)于購房者,特別是購買剛需小戶型房源的購房者而言,具有一定的普惠性。
?
現(xiàn)實(shí)中,總有樓粉問到諸如契稅晚交,或者拖一拖行不行這樣的問題。其實(shí),作為一種保障購房者合法權(quán)益的稅收內(nèi)容(擁有合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任),大可不必如此。
?
而且,契稅作為辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的要件之一,不繳納或延遲繳納會(huì)直接影響房產(chǎn)證的辦理。
2018年后,契稅、甚至是房產(chǎn)證已實(shí)現(xiàn)購房者可自行繳納/申請(qǐng)辦理,一定程度上降低了購房者相應(yīng)稅費(fèi)被挪用的風(fēng)險(xiǎn)。
?
此外,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)手交易層面,增值稅和個(gè)人所得稅的征收比例,是以房產(chǎn)持有年限來作為依據(jù)的,這其中,繳納契稅的時(shí)間/取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間,會(huì)是判斷房產(chǎn)持有年限的重要參照。
?
因此,晚繳契稅,或拖延繳納契稅,對(duì)于后續(xù)有意轉(zhuǎn)手房產(chǎn)的購房者來說,并沒有什么好處。相反,還有可能存在房產(chǎn)持有年限被判定少,進(jìn)而出現(xiàn)交易時(shí)多支付增值稅/個(gè)人所得稅的情況。
購房咨詢添加微信號(hào):兮兮(xfwfxt)