2020年,老舊小區(qū)改造是孝感重點(diǎn)民生工程。
大半年前,孝感第一批試點(diǎn)小區(qū)改造工程正在如火如荼的進(jìn)行著,如今這批小區(qū)都已經(jīng)改造完成了,近日小編實(shí)地探訪了3個(gè)代表小區(qū),看看有何改變!
孝感超20年房齡小區(qū)舊貌煥新顏,一批業(yè)主直接受益!
由于這些小區(qū)房齡都在20年及以上,普遍存在建筑功能老化、排水不暢、路面不平整、安全管理較差、環(huán)境老舊等問(wèn)題。
園林路小區(qū)
園林路小區(qū)建設(shè)于80年代,地處園林路與園林二路交匯處,藏身在小巷之中,周邊煙火氣十足。
該小區(qū)作為第一批老舊小區(qū)改造升級(jí)試點(diǎn),于去年下半年開(kāi)始進(jìn)行改造工程,改造時(shí)長(zhǎng)為半年,年底已完成全部改造工作。
時(shí)隔大半年,小編再次來(lái)到這里,整體面貌有了很大的改變,讓人眼前一亮。
改造前的園林路小區(qū)
改造后的園林路小區(qū)
小區(qū)內(nèi)新鋪的黑色瀝青路面取代坑坑洼洼的破損水泥路,鑲著兩道白色線條筆直向前延伸。
樓棟的外立面重新進(jìn)行了粉刷,一樓墻面換成了磚紅色和明黃色,活力亮麗,炎炎夏日給人一種清新自然的感受。
改造前,小區(qū)內(nèi)基本沒(méi)什么綠植,改造后,雜亂無(wú)章的樹(shù)木進(jìn)行了修剪和清理,還增設(shè)和提升了綠化景觀設(shè)施。
小區(qū)還劃出了地面停車位,一方面緩解了停車難的問(wèn)題,一方面也避免了車輛亂停亂放,導(dǎo)致小區(qū)整體不美觀的問(wèn)題。
由于園林路小區(qū)年代久遠(yuǎn),小區(qū)早期屬于開(kāi)放式設(shè)計(jì),并沒(méi)有設(shè)立小區(qū)大門以及門禁,因此存在很大的安全隱患。
如今,每棟樓都安裝了門禁系統(tǒng),需要用卡或者密碼解鎖才可上樓,同時(shí)樓道內(nèi)部墻面以及樓梯間都進(jìn)行了粉刷。
并且每個(gè)樓棟上設(shè)置了樓棟標(biāo)牌,還增設(shè)了樓長(zhǎng)的聯(lián)系方式,由于老舊小區(qū)一般沒(méi)有物業(yè)管理人員,小區(qū)內(nèi)一些瑣碎事情就由樓長(zhǎng)代替處理。
看監(jiān)控設(shè)施的新舊程度,可以判斷大概率也是新增設(shè)的。
除了以上肉眼可見(jiàn)的變化外,小區(qū)內(nèi)還進(jìn)行了天然氣覆蓋開(kāi)通;電表重新安裝;實(shí)施雨污分流,鋪設(shè)污水管道和雨水管道等。
總體來(lái)看,小區(qū)的變化顯而易見(jiàn),對(duì)比改造前,整個(gè)小區(qū)看上去清爽多了。不過(guò)細(xì)看,還是會(huì)發(fā)現(xiàn)些不和諧的現(xiàn)象。
雖然安裝了門禁系統(tǒng),但幾乎每家每戶的單元門都是大大的開(kāi)著,門禁形同虛設(shè)。
小區(qū)內(nèi)沒(méi)有設(shè)立專門的電動(dòng)車停車棚,電動(dòng)車自行車都隨意停在門口,還有的停在單元樓梯間里,整體看上去比較雜亂。
雖然每棟樓的一樓都更換了外立面,但一樓以上的部位沒(méi)有做整改,樓棟房齡較長(zhǎng)的,看上去很影響整體美觀性。
各種線路交織在一起形成的“空中蜘蛛網(wǎng)”的問(wèn)題沒(méi)有得到徹底解決。
想要完全解決這一問(wèn)題,需要政府相關(guān)部門進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,重新布線,改變線路路徑,并且拆除廢棄的電線,整個(gè)線路都要清理整頓,工程龐大。
雖然小區(qū)內(nèi)還有很多因年代久遠(yuǎn)遺留下的“疑難雜癥”,但小編采訪了一些居民,他們大多對(duì)小區(qū)的改造還是挺滿意的。
一位王姓業(yè)主說(shuō):“小區(qū)沒(méi)改造之前,環(huán)境比較差,停車也無(wú)序?,F(xiàn)在道路平整,綠化也好多了,原來(lái)那些臟亂差的現(xiàn)象基本也沒(méi)有了,我們都感覺(jué)非常舒適?!?/span>
榮欣公寓
榮欣公寓位于城站路72號(hào),屬孝南區(qū)廣場(chǎng)街道文昌社區(qū)管轄,小區(qū)建于1999年,共有A、B、C三棟樓,共73戶200余人。
該小區(qū)整體改造工期大概在2個(gè)月左右,整體改造效果也是喜人的。
改造前的榮欣公寓
改造后的榮欣公寓
門口增設(shè)了智能道閘,用于管理小區(qū)車輛及行人進(jìn)出,以及車牌識(shí)別,以防非小區(qū)車輛進(jìn)入小區(qū)。
小區(qū)主干道鋪上了瀝青,兩邊的墻面以及單元樓樓梯間進(jìn)行了重新粉刷。
新增并且重新規(guī)劃了停車位,使小區(qū)內(nèi)停車的范圍又?jǐn)U大了。
新建了一堵圍墻,與相鄰的其他小區(qū)進(jìn)行了分隔,整體看上去更加美觀,同時(shí)也改善了小區(qū)的治安環(huán)境。
看得見(jiàn)的屋面和墻面的滲漏問(wèn)題也得到了解決,有隱患的樓棟還進(jìn)行了屋頂?shù)男蘅樄ぷ?/strong>。
看不見(jiàn)的地下管線也進(jìn)行了重新鋪設(shè),雨污合流變?yōu)橛晡鄯至鳌?/span>
由于小區(qū)整體體量不大,改造的變化不算很大,但很多業(yè)主均表示:“畢竟沒(méi)讓我們自己掏錢,能改造成這樣已經(jīng)很滿意了?!?/span>
三里公寓
三里公寓距離榮欣公寓僅40米左右,也是一個(gè)房齡超20年的老小區(qū),共3棟樓約100余人。
和榮欣公寓一樣,小區(qū)內(nèi)也進(jìn)行了瀝青的鋪設(shè)、墻面的翻新,以及停車位的重新規(guī)劃。
小區(qū)內(nèi)還新增了一些配套設(shè)施,比如監(jiān)控和照明燈等,無(wú)處不在的攝像頭改善了小區(qū)內(nèi)的治安環(huán)境。
單元樓的墻面進(jìn)行了重新粉刷,墻面上的小廣告也不見(jiàn)了,每棟樓還加裝了防盜門。
改造后,停車方便了許多,小區(qū)安全性也提升了不少,整體環(huán)境也舒適了。
改造成功+學(xué)區(qū)光環(huán)!這批老舊小區(qū)普遍上漲約500元/㎡左右!
園林路小區(qū)處于保麗廣場(chǎng)商圈范圍內(nèi),周邊醫(yī)院、商業(yè)街、超市、酒店應(yīng)有盡有,出行也很方便。
并且還坐擁文化路小學(xué)+楚澴中學(xué)雙學(xué)區(qū),地理位置很優(yōu)越。
小區(qū)改造前均價(jià)約5543元/㎡左右,改造后均價(jià)在6169元/㎡,上漲約626元/㎡!
園林路小區(qū)改造前均價(jià)
園林路小區(qū)改造后均價(jià)
榮欣公寓和三里公寓處于新合作?星悅茂商圈內(nèi)。
目前小區(qū)門口新合作?星悅茂二期商業(yè)街正在施工,預(yù)計(jì)于2021年8月30日正式開(kāi)業(yè)。
這兩個(gè)小區(qū)都坐擁三里棚小學(xué)和文昌中學(xué)雙學(xué)區(qū),周邊基礎(chǔ)的生活配套都很豐富,地段較優(yōu)越。
榮欣公寓改造前均價(jià)5316元/㎡,改造后均價(jià)約5809元/㎡,上漲約493元/㎡。
榮欣公寓改造前均價(jià)
榮欣公寓改造后均價(jià)
與榮欣公寓相鄰的三里公寓改造后約5725元/㎡,上漲約500元/㎡左右。
三里公寓改造后均價(jià)
小區(qū)改造實(shí)施后不僅改善了老舊小區(qū)的環(huán)境,改善了居民的生活質(zhì)量,也大大提升了業(yè)主的幸福感!
但作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果兼顧學(xué)區(qū)和自住,小編還是更推薦周邊房齡較短的樓盤,房齡短的小區(qū)整體體量、品質(zhì)和居住舒適度會(huì)更高。
并且周邊二手房小區(qū)可選擇性多,房?jī)r(jià)差距不算很大,可以按需挑選適合自己的房源。