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孝感二手房漲跌參半!有的漲幅超1千,有的降價也難買!

2023年04月10日 17:42     小編:孝感房姐          點擊:4021

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? ? ? ?在第一季度里,孝感房地產(chǎn)新房市場迎來了一輪爆發(fā),尤其是在補貼等利好政策的助力下,大部分的購買力被吸引到了新房市場。

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? ? ? ?在這種情況下二手房市場如何呢?

01

孝感二手房小區(qū)

漲跌參半,有人歡喜有人愁

? ? ? ?小編統(tǒng)計了50個小區(qū)1月和4月的房價對比,統(tǒng)計的時候沒有刻意去在意漲跌,僅從有關(guān)注到的一些小區(qū)來匯總。數(shù)據(jù)整理完成后,結(jié)果卻是漲跌參半,50個小區(qū),其中24的小區(qū)在漲,26個小區(qū)在跌

數(shù)據(jù)來源于安居客,僅供參考

? ? ? ?原本以為在新房市場如火如荼的壓力之下,二手房只能降價換量,但有的二手房還能逆風上漲。

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? ? ? ?從匯總來說,漲跌各個區(qū)域都有,但漲的小區(qū)大多數(shù)在東城、老城區(qū),其次是南大,跌的小區(qū)也是老城區(qū)和東城區(qū)居多,其次是北城區(qū)。

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? ? ? ?其實看單個小區(qū),除了個別小區(qū),漲跌幅都不大。其中賽達康城和宇濟濱湖天地菊苑漲幅分別約18.28%和約11.58%,東城經(jīng)典跌幅約11.69%,其余的小區(qū)漲跌幅都在10%以下。

02

二手房變化大

有小區(qū)漲幅超千元

? ? ? ?50個小區(qū)里,漲的最高的是位于萬達廣場對面的賽達康城。跌幅最大的是位于孝漢大道上的東城經(jīng)典。

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賽達康城

漲幅最高,約18.28%

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? ? ? ?1月份掛牌均價是5887元/㎡,4月份漲到了6963元㎡,漲幅約18.28%。3個月漲了1076元/㎡,也就是說100平的房子就能漲10萬。這個漲幅應(yīng)該對于大部分的剛需置業(yè)者來說是很難接受的。而且賽達康城在近一年里漲幅變化還挺大。

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? ? ? ?就小區(qū)里單個房源來說,掛牌均價5000-700元/㎡左右的都有,在南大區(qū)域內(nèi)算是偏上的價格

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? ? ? 7千以上的多是中層、精裝、小三房;6千以上的建面約120㎡的戶型居多,精裝;5千多的大多數(shù)是毛坯,高中低層的都有。二手房受房源本身特質(zhì)影響比較大。

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? ? ? ?小區(qū)位置是很不錯的,位于東閘路特一號,自帶底商,周邊還有很多社區(qū)商圈,還臨近萬達商圈,人居氛圍濃厚,附近就有公交站,出行十分便利。

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東城經(jīng)典

跌幅最大,約11.69%

? ? ? ?東城經(jīng)典1月份掛牌均價6407元/㎡,4月份是5658元/㎡,跌幅約11.69%。3個月跌了749元/㎡。從下圖看這一年里漲跌變化大,近五個月連續(xù)在下跌。

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? ? ? ?這個價格在東城區(qū)澴川路以西的里面,無論新房還是二手房都不算高。

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? ? ? ?從單個房源看,掛牌價基本在5000-6000元/㎡左右,且絕大多數(shù)為毛坯,小三房戶型。也有那種少數(shù)的房源掛出了4千多的價格。

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? ? ? ?小區(qū)位于孝漢大道與澴川路交匯處,外部資源配套極佳,澴川學校學區(qū)劃分范圍內(nèi),周邊有銀泰城商圈、孝感東站、槐蔭公園等優(yōu)質(zhì)配套資源。但小區(qū)內(nèi)環(huán)境一般,只有一個出入口,目前居住率低。

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(以上二手房數(shù)據(jù)來源于安居客,僅供參考

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? ? ? ?寫在最后:

? ? ? ?回看一下二手房價格的變化,會發(fā)現(xiàn)那些地段、品質(zhì)、物業(yè)都好的小區(qū)才能得到市場的認可,經(jīng)得住市場周期性的變動。比如中建國際花園尚都、協(xié)豐溫哥華等口碑好的小區(qū),單價高、價格也始終很穩(wěn)。

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? ? ? ?單靠某一特性無論漲跌都波動大,穩(wěn)固性差。但對于剛需來說,反而是個好時機,想要淘到好的二手自住房可以多花點時間,也許會有意外的驚喜。

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