中介費會降？4個月成交不足8百套的孝感存量房市場要變！

5月8日下午，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)通知，針對二手房中介費過高、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等亂象提出意見。

原文如下：

? ? ? 各省、自治區(qū)、直轄市及新疆生產(chǎn)建設兵團住房和城鄉(xiāng)建設廳（委、管委、局）、市場監(jiān)督管理局（廳、委）：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀對促進房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年來，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益。為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，現(xiàn)提出以下意見。

　　一、加強從業(yè)主體管理。嚴格落實房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案制度。為新建商品房銷售和存量房買賣、租賃提供代理、居間等經(jīng)紀服務的機構，應當按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定向所在地住房和城鄉(xiāng)建設部門備案。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門要全面推行經(jīng)紀從業(yè)人員實名登記，加強經(jīng)紀從業(yè)人員管理。經(jīng)紀從業(yè)人員提供服務時，應當佩戴經(jīng)實名登記的工作牌、信息卡等，公示從業(yè)信息，接受社會監(jiān)督。

　　二、明確經(jīng)紀服務內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的經(jīng)紀服務由基本服務和延伸服務組成?；痉帐欠康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構為促成房屋交易提供的一攬子必要服務，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記等。延伸服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受交易當事人委托提供的代辦貸款等額外服務，每項服務可以單獨提供。

　　三、合理確定經(jīng)紀服務收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費由交易各方根據(jù)服務內(nèi)容、服務質(zhì)量，結合市場供求關系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。

　　四、嚴格實行明碼標價。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道，公示服務項目、服務內(nèi)容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的基本服務和延伸服務，應當分別明確服務項目和收費標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。

　　五、嚴禁操縱經(jīng)紀服務收費。具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀服務費用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實行統(tǒng)一的經(jīng)紀服務收費標準，不得干預房地產(chǎn)經(jīng)紀機構自主決定收費標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺、相關行業(yè)組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監(jiān)管部門依法開展反壟斷調(diào)查。

　　六、規(guī)范簽訂交易合同。各地住房和城鄉(xiāng)建設部門要制定房屋買賣合同、租賃合同、經(jīng)紀服務合同示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在經(jīng)營場所醒目位置公示合同示范文本，方便交易當事人使用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構促成房屋交易，應當通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理房屋買賣、租賃合同網(wǎng)簽備案。

　　七、加強個人信息保護。貫徹落實《中華人民共和國個人信息保護法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個人信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要建立健全客戶個人信息保護的內(nèi)部管理制度，嚴格依法收集、使用、處理客戶個人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客戶個人信息。未經(jīng)當事人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員不得收集個人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

　　八、提升管理服務水平。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門要建立健全房屋交易管理服務平臺，加強對交易房源、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員的管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布的房源信息，應當通過平臺進行核驗。鼓勵通過房屋交易管理服務平臺向交易當事人提供房源核驗、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案等便民服務。加強存量房交易資金監(jiān)管，除交易當事人提出明確要求外，購房款應納入資金監(jiān)管賬戶。鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀機構將經(jīng)紀服務費用納入交易資金監(jiān)管范圍。

　　九、加大違法違規(guī)行為整治力度。各地住房和城鄉(xiāng)建設部門要將規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務納入房地產(chǎn)市場秩序整治的重要內(nèi)容，會同有關部門依法查處“黑中介”、侵犯個人信息合法權益等違法違規(guī)行為，曝光典型案例。對收費明顯高于市場平均水平的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，住房和城鄉(xiāng)建設部門會同市場監(jiān)管等部門采取約談等綜合措施進行重點監(jiān)管。市場監(jiān)管部門會同有關部門依法查處不按規(guī)定明碼標價、操縱經(jīng)紀服務收費等違反價格和反壟斷法律法規(guī)的行為。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構相關違法違規(guī)信息，市場監(jiān)管部門要依法依規(guī)納入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)。

　　十、加強行業(yè)自律管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織要健全行規(guī)行約，完善房地產(chǎn)經(jīng)紀服務標準和執(zhí)業(yè)規(guī)則，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員依法合規(guī)經(jīng)營。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員存在收費不規(guī)范、侵犯客戶個人信息合法權益等情形的，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織依據(jù)行規(guī)行約給予自律處分。

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本文來源 :住房和城鄉(xiāng)建設部網(wǎng)站、央視新聞

? ? ? 可重點看一下意見的一、三、七項，若能落實，對買賣雙方來說是好消息，對開發(fā)商和中介來說也會有所影響。

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? ? ? 規(guī)范行業(yè)從業(yè)者。全面推行經(jīng)紀從業(yè)人員實名登記。

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? ? ? 降低中介費，也就是降低買賣/租房成本。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用，鼓勵按成交價格越高、服務費率越低原則分檔定價。

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? ? ? 禁止商業(yè)致電客戶，以致獲客渠道減少。未經(jīng)同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員不得收集個人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

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降價也難成交

孝感二手房市場怎么拯救？

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? ? ? 在官方發(fā)布的“2023年1-4月孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況”中顯示。存量住房成交740套，成交面積7.99萬平方米，同比下降24.02%，環(huán)比下降13.41%。

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? ? ? 4個月成交740套，也就是說平均每個月185套，而且環(huán)比同比均在下降！對比新建商品住房銷售4382套來說，實在是寥寥無幾。

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截圖于孝感市住房和城鄉(xiāng)建設局

? ? ? 而且就算房東降價出貨，購房者依然更偏向新房市場！掛出的房子遲遲賣不掉，降價拋售就成了最好最快脫手的途徑之一。下列房源均是3月或4月發(fā)布的信息。

? ? ? 比如華耀天城這套二手房降價10萬，2月28號發(fā)布的信息，建面約110㎡，中間樓層，59萬的總價兩個半月都沒有成功賣掉！

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? ? ? 為什么二手房這么難賣？

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? ? ? 因為現(xiàn)在的市場房源多、客戶少。更因為與新房相比，除了產(chǎn)品差異，二手房報價不是購房者實際到手的價格，還有很多額外的費用。

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僅供參考

? ? ? 在孝感，以一套房源總價60萬為例，按照2%的中介費，買賣雙方各承擔1%，需交6000元，合計12000元。還有個稅2個點，如果沒有滿2年要交5.3的營業(yè)稅（增值稅）。以及評估費、貸款服務費（有的收有的不收）等。不算契稅，合起來也要2-6萬，這是一筆不小的支出。

? ? ? 二手房源沒有賣掉的原因或許有很多，但高額的中介費是原因之一。而且在這些交易的額外費用中，中介費就是最容易調(diào)整的！

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? ? ? 回看一下去年到今年，所有政策都指向降低購房成本，降利率、降首付、公積金政策、購房補貼、帶押過戶，都是如此。而這次官方的意見里降低中介費，同樣直接降低了買房成本，有利于加快二手房的流通！