我市首宗二手房“帶押過戶”登記成功辦理

? ? ? ?1月9日，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心成功辦理我市首宗二手房“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)，買受人（新權(quán)利人）和抵押權(quán)人在市民之家不動(dòng)產(chǎn)登記交費(fèi)領(lǐng)證窗口分別領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，這也標(biāo)志著我市“帶押過戶”正式開始實(shí)施。

? ? ? ?所謂“帶押過戶”，是指在二手房交易過程中，對(duì)存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理二手房過戶、重新辦理抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）。

? ? ? ?過去，購房者辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請(qǐng)，貸款審批通過后，賣方必須先結(jié)清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請(qǐng)辦理二手房過戶的轉(zhuǎn)移登記和買方貸款的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。

買賣雙方不僅要在

登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來往多次

所需的時(shí)間周期也會(huì)很長(zhǎng)

且在全部交易和登記手續(xù)完成之前

賣方結(jié)清原銀行貸款的費(fèi)用

很多需要借助過橋資金

房屋過戶的成本高

? ? ? ?據(jù)孝感市不動(dòng)產(chǎn)登記中心市民之家窗口首席代表李建濤介紹，二手房“帶押過戶”有三大特點(diǎn)：

? ? ? ?一是銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)可控。二手房“帶押過戶”可有效降低原貸款銀行和新貸款銀行在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中的相關(guān)信貸風(fēng)險(xiǎn)；

? ? ? ?二是交易成本進(jìn)一步降低。賣方無需拆借提前還貸所需大額資金，買方不用支付大額定金，同時(shí)避免了賣方已還貸，買方違約造成的損失；

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? ? ? ?三是辦理速度進(jìn)一步加快。抵押注銷、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記多項(xiàng)業(yè)務(wù)一次性并行辦理，極大的縮短了業(yè)務(wù)周期，買賣雙方都減少了往返銀行、登記窗口的次數(shù)，效率得到了提升。