2011年對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言又是一個(gè)“政策年”。 樓市調(diào)控政策的連連發(fā)力,經(jīng)歷了限購(gòu)令、利率調(diào)整、付提高等一系列調(diào)控政策的“洗禮”,樓市下行局勢(shì)越來(lái)越明顯,于是,購(gòu)房者開(kāi)始放慢腳步、深度觀望;房企從此愁眉苦臉,風(fēng)光不再。
2011,我們?cè)撘栽鯓拥男膽B(tài)去回顧那些越來(lái)越有力度、越來(lái)越的樓市調(diào)控政策?我們又該以怎樣的心情迎接2012的到來(lái)?我們需要反思、需要沉淀、更需要成長(zhǎng)。孝房網(wǎng)盤(pán)點(diǎn)2011年影響孝感樓市的房產(chǎn)政策,與孝感樓市共成長(zhǎng)。
新國(guó)八條
政策:
一、進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布;
二、加大保障性安居工程建設(shè)力度。2011年,全國(guó)建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬(wàn)套,要努力增加公共租賃住房供應(yīng);
三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策。加強(qiáng)稅收征管,調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷(xiāo)售收入全額征稅;
四、強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房的家庭,付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;
五、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng),認(rèn)真落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。對(duì)已供房地產(chǎn)用地,超過(guò)兩年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)的,必須及時(shí)收回土地使用權(quán),并處以閑置一年以上罰款;
六、合理引導(dǎo)住房需求。原則上對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,限?gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ獣和T诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房;
七、落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制。
八、堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。
業(yè)內(nèi)聲音:“這一次出拳很重,很明顯是不希望投資者再攪和樓市了。”上海永慶房屋有限公司總經(jīng)理陳史翎如此評(píng)價(jià)。“新國(guó)八條”對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房、高房?jī)r(jià)的指向十分明確,既是一系列調(diào)控政策延續(xù),又是進(jìn)一步的“加碼”。此外,在流動(dòng)性不斷收緊的情況下,對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制更是絲毫不會(huì)放松。
NO.2 孝感市房產(chǎn)局公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)
政策:3月31日,孝感市公布了2011年度的新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo):2011年度孝感市城區(qū)新建住房平均價(jià)格漲幅低于GDP增長(zhǎng)水平,與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)速度相適應(yīng)。
業(yè)界聲音:過(guò)去房產(chǎn)調(diào)控是單邊調(diào)控,主要是調(diào)需求,這次是從單邊向雙邊進(jìn)行轉(zhuǎn)型。此舉措被業(yè)內(nèi)解讀為防止房?jī)r(jià)上漲失控。確定什么樣的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),也體現(xiàn)著地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)的誠(chéng)意、決心,甚至發(fā)展路徑的選擇。
No.3 商品房明碼標(biāo)價(jià)“一房一價(jià)”執(zhí)行
政策:3月16日,國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》,規(guī)定從5月1日起,商品房銷(xiāo)售必須明碼標(biāo)價(jià)。對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未執(zhí)行“一房一價(jià)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),將處以每套房5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的,將沒(méi)收違法所得,并處違法所得5倍以下罰款;沒(méi)有違法所得,處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。
孝房網(wǎng)評(píng):“一房一價(jià)”的目的是為了規(guī)范市場(chǎng)行為,控制開(kāi)發(fā)商亂漲價(jià)。這項(xiàng)制度實(shí)施后,開(kāi)發(fā)商在公布價(jià)格后再想隨意漲價(jià),確實(shí)不是那么容易了。但是,這個(gè)良好愿望與商品房銷(xiāo)售的實(shí)際情況卻有些脫節(jié),而且從孝感的實(shí)際情況來(lái)看一房一價(jià)的效果不太明顯。
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No.4三次加息、六次上調(diào)、一次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率
政策:
業(yè)界聲音:上調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)樓市打擊巨大,對(duì)股市有連帶負(fù)面影響。對(duì)于2011年年末的后一次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“本次金融政策的調(diào)整,對(duì)樓市的影響微弱,政府不會(huì)從抑制樓市過(guò)熱轉(zhuǎn)為拯救樓市,下調(diào)存款準(zhǔn)備金率一定程度上堅(jiān)定了樓市信心,但不能說(shuō)是樓市的‘救命稻草’。”
孝房網(wǎng)評(píng):調(diào)整存款準(zhǔn)備金讓開(kāi)發(fā)商感覺(jué)到了些許壓力,但是對(duì)于市場(chǎng)體量略小的孝感房地產(chǎn)市場(chǎng),開(kāi)發(fā)商還是可以通過(guò)其他的渠道籌資。反而三次加息對(duì)已經(jīng)購(gòu)房還是即將準(zhǔn)備購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),無(wú)疑是增加了購(gòu)房成本。而年底的一次下調(diào)貸款準(zhǔn)備金也是釋放了一個(gè)信號(hào),讓開(kāi)發(fā)商松了一口氣。
No.5 孝感各大銀行相繼上調(diào)貸率
政策:隨著上海、廣州等地多家銀行相繼上調(diào)了套房貸款利率,孝感市內(nèi)各大銀行相繼調(diào)整付額度,上浮基準(zhǔn)利率10—15%。
業(yè)界聲音:在國(guó)家限制信貸規(guī)模和調(diào)高存款準(zhǔn)備金壓力下,商業(yè)銀行可放貸資金越來(lái)越少。一方面是沒(méi)有房貸規(guī)模,另一方面,在目前國(guó)家調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)、發(fā)展經(jīng)營(yíng)等非房貸業(yè)務(wù)政策指引下,在供給減少需求保持不變的情況下,各家銀行調(diào)整有限的房貸資源,進(jìn)一步優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu)。
孝房網(wǎng)評(píng):對(duì)于差錢(qián)的剛需購(gòu)房者是個(gè)不小的打擊,套房付增加,利率提高。一面是居高不下的房?jī)r(jià),一面是日益增長(zhǎng)的購(gòu)房成本,能硬著死扛。那些迫切進(jìn)城的購(gòu)房者,他們選擇了承受這額外的不多卻也不少的幾萬(wàn)塊的購(gòu)房支出。
No.6 升級(jí)版限購(gòu)令出臺(tái)
政策:根據(jù)新“國(guó)八條”以及國(guó)務(wù)院辦公廳通知內(nèi)容,直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市,要在2月中旬之前,出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。這意味著,京、津、滬、渝4個(gè)直轄市,大連、寧波、廈門(mén)、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市,再加上27個(gè)省會(huì)城市,總計(jì)有36個(gè)城市需要出臺(tái)或更新住房限購(gòu)政策。9月1日,限購(gòu)城市名單擴(kuò)大到二三線城市,涉及全國(guó)七十多個(gè)城市。
孝房網(wǎng)評(píng):限購(gòu)令升級(jí)對(duì)孝感樓市的影響是反作用的,孝感在外經(jīng)商務(wù)工人員的數(shù)量很大,各大城市的高房?jī)r(jià)與升級(jí)版限購(gòu)令的出臺(tái)使其中大部分在外置業(yè)的夢(mèng)想破滅,轉(zhuǎn)而回家購(gòu)房置業(yè),托起了孝感2011年的樓市。
No.7 孝感新增8114套“保障房”惠及更多中低收入家庭
政策:記者從房產(chǎn)管理局信息網(wǎng)獲悉,今年孝感市計(jì)劃新增8114套保障性住房,至8月已全部開(kāi)工。其中新增廉租住房1014套,新增經(jīng)濟(jì)適用住房2600套,新增公共租賃住房4500套,為更多中低收入家庭帶來(lái)福音。
業(yè)界聲音:孝感市保障性安居工程建設(shè)按照政府主導(dǎo)、政策引導(dǎo)、部門(mén)配合、社會(huì)參與的思想,采取落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目、落實(shí)建設(shè)資金、加強(qiáng)檢查督辦三項(xiàng)措施,不斷加快保障性住房項(xiàng)目建設(shè),各項(xiàng)工作穩(wěn)步推進(jìn)。按照“依法依規(guī)、應(yīng)保盡保”原則,落實(shí)保障房有效供應(yīng),滿足低收入住房困難家庭需求。