華鴻公園天下預(yù)交付&即辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

華鴻·公園天下

均價(jià)：已售完

戶型：三室（3）四室（2）

地址高新區(qū)福源路與文昌大道交匯處[開發(fā)東區(qū)]

0712-2882222

申請(qǐng)優(yōu)惠

? ? ??2021，扭轉(zhuǎn)乾坤！2021，收獲幸福！

? ? ? ?從一紙藍(lán)圖到實(shí)景交付，從夢(mèng)想生活到品質(zhì)居所，經(jīng)歷滿滿的期待，承諾如約兌現(xiàn)。【華鴻公園天下】帶著新春的溫暖與熱愛，開啟更加美好的2021年，抒寫愈加美好的家的故事。

喜迎預(yù)交房? 幸福盛啟

? ? ?為了響應(yīng)國家關(guān)于新冠疫情的防控政策，避免人群聚集，【華鴻公園天下】于2021年2月22日開啟新房預(yù)交付，邀請(qǐng)業(yè)主提前分批次“回家”，提前零距離共鑒家的點(diǎn)滴成長；2021年3月31日前，將完成所有交房工作，實(shí)現(xiàn)“歸嘉”之旅。初見驚艷，是華鴻對(duì)一磚一石、一花一木的匠心雕琢，也是品質(zhì)生活的兌現(xiàn)。在【華鴻公園天下】，預(yù)交付只是開始，此后的每一段時(shí)光都將是一首詩，見證專屬于華鴻的美好生活。

? ? ?走過的是歲月，留下的是故事，一路走來，【華鴻公園天下】感謝廣大業(yè)主家人的信賴與支持、厚愛與陪伴，也向所有業(yè)主呈交一份期待已久的美好答卷，啟程歸家的幸福新篇！

實(shí)景| PICTURE?

溫馨提示：

? ? ?交房需要攜帶的資料：預(yù)售房款發(fā)票或收據(jù)、業(yè)主本人身份證、另6、7、9＃樓業(yè)主需準(zhǔn)備一張銀行卡（請(qǐng)盡量提供漢口銀行、建設(shè)銀行或工商銀行卡號(hào)，此三幢樓實(shí)測(cè)面積比預(yù)售面積小，需退業(yè)主50元-260元不等）；繳納的費(fèi)用僅支持儲(chǔ)蓄卡、支付寶或微信刷取。

? ? ?咨詢電話：客服王經(jīng)理181 0673 3890；物業(yè)電話：0712-2363166

? ? ?收房請(qǐng)到營銷中心二樓，物業(yè)辦公室！

好事成雙 喜事連連

房屋不動(dòng)產(chǎn)證也已開辦

詳情請(qǐng)看下文！

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房屋不動(dòng)產(chǎn)證辦理告知書

尊敬的華鴻東城雅郡（推廣名：華鴻公園天下）業(yè)主：

? ? ? ?本項(xiàng)目1-10號(hào)樓已具備辦理不動(dòng)產(chǎn)證條件，請(qǐng)帶齊相關(guān)資料到華鴻公園天下營銷中心咨詢辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)。辦證咨詢電話：15826847882唐小軍

辦證資料及流程：
業(yè)主準(zhǔn)備資料：各種原件必須帶著

1.購房合同原件（原件要交到不動(dòng)產(chǎn)不再退回）

2.不動(dòng)產(chǎn)全額發(fā)票原件（用購房時(shí)開的發(fā)票，到地產(chǎn)財(cái)務(wù)換全額發(fā)票，按實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)，開全額發(fā)票。藍(lán)聯(lián)辦證使用）

3.維修基金發(fā)票原件（實(shí)測(cè)面積X50元/㎡=應(yīng)繳維修基金。維修基金繳納到地產(chǎn)財(cái)務(wù)，換取正規(guī)發(fā)票）

4身份證原件（單身提供本人、結(jié)婚提供雙方的）

5.結(jié)婚證原件（雙方）

離婚證原件 （離婚協(xié)議或者法院判決等材料原件帶著）

6.?? 戶口本原件

特別是如有未成年孩子信息的一定要帶上原件

7.?? 房屋套數(shù)證明（原件）（湖北省內(nèi)必須在身份證所在地開，湖北省外的身份證在購房所在地開）

例如：張三 身份證是武漢、孝昌、廣水、云夢(mèng)、漢川的要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局和不動(dòng)產(chǎn)開具（有效期5-7天，請(qǐng)合理安排自己的時(shí)間）

以家庭為單位開具，已婚的要把兩個(gè)人的信息都查詢出來，有未成年子女的也要附帶上去。

契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、90平方米以下住宅的首套房、二套房稅率為購房總價(jià)的1%；

2、90平方米住宅以上（包含90平方米）的首套稅率為1.5%；二套房為2%，三套房為4%；

3、非住宅為4%。

維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：50元/㎡（實(shí)測(cè)面積X50元/㎡=應(yīng)繳維修基金）

不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)（房本）：住宅80元/戶，商業(yè)550元/戶。

備注：以上費(fèi)用均為國家要求，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府要求，實(shí)收實(shí)繳。

代辦服務(wù)費(fèi)：500元/戶。

敲黑板

遲辦或不辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么危害及不動(dòng)產(chǎn)的重要性

? ? ? ?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出臺(tái)，很多人不知道它的重要性。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證真的很重要，但很多人買房后，辦理不動(dòng)產(chǎn)證不及時(shí)(以前叫房產(chǎn)證，很多人說習(xí)慣了，仍然還有人稱為房產(chǎn)證)，是容易出現(xiàn)很多問題的。那么遲辦或不辦不動(dòng)產(chǎn)證有什么危害?有多重要?下面一起看一下。

一、遲辦或不辦不動(dòng)產(chǎn)證的危害：

? ? ? ?遲辦或不辦不動(dòng)產(chǎn)證，對(duì)購房者保護(hù)自身權(quán)益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。只有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，購房者才對(duì)所購房屋擁有了所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用及處分的權(quán)利。

二、不動(dòng)產(chǎn)證滿2年和不滿2年的區(qū)別

? ? ? ?同一棟樓，同時(shí)交房，有的人在交房時(shí)就及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)證，而有的人因?yàn)槿嗽谕獾毓ぷ鞯雀鞣N各樣的原因，遲遲未辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

? ? ? ?及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)證能使購房者的合法權(quán)益得到保障，同時(shí)，在房屋進(jìn)行二次銷售時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年和未滿2年，區(qū)別可大了。不滿2年需要繳納5.6%的增值稅，滿2年則可以免征增值稅。增值稅由賣家繳納，但在實(shí)際中，增值稅通常由買家承擔(dān)。

? ? ? ?因此，買房人在購買二手房時(shí)，會(huì)先考慮不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的房子，這樣可以不用繳納增值稅。如果滿5年且是少有住房，則可以免征增值稅和個(gè)稅。

三、不動(dòng)產(chǎn)證的重要性

1、不動(dòng)產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。

2、不動(dòng)產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時(shí)的有效證明文件。

3、不動(dòng)產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。

4、不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件。

5、在沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椋瑹o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

6、沒有辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的名列前茅首個(gè)步驟就是驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)和有效性。可以這樣說，不動(dòng)產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

7、在沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，總而言知，購房者還不能算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

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