5月15日電2019年首次定向降準(zhǔn)(分三次實(shí)施)第一階段今日(15日)正式生效。
從2019年5月15日開始中國人民銀行對聚焦當(dāng)?shù)亍⒎?wù)縣域的中小銀行,實(shí)行較低的優(yōu)惠存款準(zhǔn)備金率,釋放長期資金約2800億元,全部用于發(fā)放民營和小微企業(yè)貸款,建立對中小銀行實(shí)行較低存款準(zhǔn)備金率的政策框架,促進(jìn)降低小微企業(yè)融資成本。
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
專家表示
中小銀行不同于大型銀行,
在資金來源和資金成本仍不具優(yōu)勢的情況下,
持續(xù)加大小微信貸業(yè)務(wù)的投入力度有一定的困難,
降低這類機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率不僅能有效釋放增量資源,
而且也有助于通過向銀行提供低成本資金
來進(jìn)一步降低企業(yè)的融資成本,
進(jìn)而對提升中小銀行服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力產(chǎn)生積極作用。
這次降準(zhǔn)對房地產(chǎn)將產(chǎn)生哪些利好?
三四線城市將受到更大影響,
首先對于那些三四線中小房企來說,
意味著貸款、融資難度降低。
房企有了錢,在土地成交市場就有了更高的議價(jià)能力,
土地交易過程中你爭我搶的局面助推成交價(jià),
使得土地價(jià)格持續(xù)走高。
另一方面,充裕的資金使項(xiàng)目建設(shè)周期縮短,
生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大,推盤能力增強(qiáng),新的市場供應(yīng)量將擴(kuò)大。
雖然理論上此類資金只能流入到民營和小微企業(yè),
但客觀上銀行的資金約束減少了,其放貸的空間增大,
這會刺激開發(fā)貸和按揭貸等業(yè)務(wù)。
其次今年樓市政策的主基調(diào)因城施策,
在這一輪降準(zhǔn)之后,相對低迷的三四線樓市或許會緩一緩。
以近期公積金政策為例。
天津、東莞、西安等地公積金新政,調(diào)整方向均為收緊。
具體表現(xiàn)為限制公積金貸款最高額度、
提高公積金貸款首付比例等等,
而常州、無錫、自貢等地公積金政策調(diào)整則是相對放松的,
因此降準(zhǔn)后樓市大概率是根據(jù)區(qū)域不同情況的微調(diào),
三四線政策放松的可能性更大。
目前三四線城市出手置業(yè)的最佳時(shí)機(jī)!
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