房價(jià)如果跌了 真相只有一個(gè)：你只會更買不起房！

居和·幸福里

均價(jià)：6000元/m2

戶型：三室（22）四室（1）

地址孝感市孝南區(qū)北京南路與四和路交匯處（南方國際商城旁）[南城區(qū)]

0712-2825555

申請優(yōu)惠

關(guān)于房價(jià)的話題，總是備受關(guān)注。目前房價(jià)是百姓希望跌，開發(fā)商不想跌，銀行不敢跌， 理論上必須跌，經(jīng)濟(jì)上不能跌，成本上沒法跌。??

說實(shí)話，真要跌了你不買，漲了你又買不起，不跌不漲你又不急。

今天我們就說一說房價(jià)跌了會怎么樣？

房價(jià)降了，你就買得起房嗎？

日本、底特律平民的慘痛教訓(xùn)告訴你房價(jià)降了你會更買不起房！??

NO.1底特律

美國曾經(jīng)的"汽車之城”底特律，現(xiàn)在已然是房價(jià)賤賣的”鬼城”。

底特律的房價(jià)跌了，而且是跌到了我們中國人常說的白萊價(jià)，但即使是白萊價(jià)的房子也沒有人買。

因?yàn)樽悦绹滋芈缮暾埰飘a(chǎn)后，大部分的家庭宣布破產(chǎn)，底特律人幾乎已經(jīng)不置業(yè)了，當(dāng)?shù)鼐用裰饾u減少，遷移到能夠生存的地方，只留下遷移都沒有條件的窮人露宿街頭，底特律如今儼然一派”空城”的景象。

而據(jù)了解，這座城市破產(chǎn)之后的窮人，幾年前也是像我們這樣的普通白領(lǐng)！

一座曾經(jīng)輝煌的城市變成如今的樣子，讓人感慨不已，房價(jià)跌了，你的收入并不會增長，你很有可能就要失業(yè)了，這時(shí)候即使房子白菜價(jià)，你也不會考慮買房的事。

NO.2日本

1991年，日本股價(jià)和房地產(chǎn)價(jià)格一路狂跌，銀行資產(chǎn)大量縮水，不良貸款增加，經(jīng)濟(jì)急劇下滑，跌入衰退的深淵難以自拔。

銀行不良債權(quán)久拖不決，國家財(cái)政不堪重負(fù)，日本成為世界上政府負(fù)債最高的國家。??

而這次泡沫破裂，也使得很多先前還能靠獎(jiǎng)金購置房產(chǎn)的日本平民，瞬間淪為連糧食都吃不上的難民，經(jīng)歷了20年仍難緩過來，目前仍有些人還處于失業(yè)狀態(tài)。??

試問，一個(gè)連溫飽問題都無法保證，未來都不知道在哪里的人，怎么會有能力去購置房產(chǎn)？

2

想想房價(jià)大跌后你的狀態(tài)?

如果你覺得這兩個(gè)例子舉的太遠(yuǎn)，那就說說每個(gè)人身邊的真實(shí)故事。

2008年下半年，全球金融危機(jī)蔓延到中華大地。??

萬科率先降價(jià)了，接下來的就是售樓處被業(yè)主砸了。??

幾個(gè)月后，一些開發(fā)商也頂不住跟著降價(jià)，然后就是全國性的“房鬧”事件上演。

想一想你當(dāng)時(shí)的狀態(tài)：??

你當(dāng)時(shí)有沒有對自己的工作和收入有一絲的擔(dān)憂？

2008年年底時(shí)你是否擔(dān)心過失業(yè)？

你是否擔(dān)心自己的前途？

你是否有過不在乎年終獎(jiǎng)有多少只祈求公司裁員名單里不要有你。??

即使當(dāng)時(shí)房價(jià)降價(jià)，仍有很多人買不起房，甚至可以說是沒想過要買房。??

因?yàn)楫?dāng)時(shí)他們的注意力被其他的事情多吸引，他們更為擔(dān)心的是自己的工作能否保住，工資能夠按時(shí)發(fā)放？

3

為什么房價(jià)不會跌？

1

銀行不允許跌

開發(fā)商建筑成本是從銀行貸款而來，打個(gè)比方在銀行貸款10億，開發(fā)商買樓時(shí)，不僅要考慮覆蓋貸款成本，還要考慮盈利成本，房價(jià)當(dāng)然被抬高。??

建好未銷售出去的房子全部抵押在銀行，如果一一降價(jià)，開發(fā)商和銀行都要的資金都要縮水，所以，銀行也不允許跌，即使房價(jià)做出了調(diào)控，銀行仍可控制房貸利率，變相提高房貸成本。

2

房地產(chǎn)行業(yè)仍是我國經(jīng)濟(jì)中流砥柱

近十年來，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為我國經(jīng)濟(jì)支柱，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻(xiàn)，更是解決了數(shù)以千萬人的就業(yè)問題。??

對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者。??

只要出現(xiàn)降價(jià)或者暴跌，房地產(chǎn)倒下，經(jīng)濟(jì)狀況不堪設(shè)想....??

3

人口增長，需求增長

國家從單獨(dú)二胎到全面開放二胎，鼓勵(lì)生育。人口變多了，自然居住用地也變多了。國家為了避免老齡化嚴(yán)重，鼓勵(lì)二胎，加速人口增長的同時(shí)，也把人們的需求擴(kuò)大了。??

4

土地有限，漲價(jià)必然

國土就這么大，土地有限，樓房越建越高，土地使用成本也越來越高，樓價(jià)當(dāng)然還是呈上漲趨勢，不會下跌。??

現(xiàn)在是和平自由的年代，不會再有對外侵略、擴(kuò)張土地的戰(zhàn)爭行為。房價(jià)持續(xù)上漲，是必然的。??

5

通貨膨脹，響應(yīng)時(shí)代步伐

大家可以回想一下，你小時(shí)候的物價(jià)與現(xiàn)狀的物價(jià)相比，已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個(gè)同學(xué)有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。??

在如今這個(gè)連白菜都在不斷上漲的時(shí)代，房價(jià)下跌的概率有多大就不言而喻了。?

4

房價(jià)越低你越買不起！

我從來不盼著房價(jià)漲，也不盼著房價(jià)跌，只是盼著整個(gè)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)狀況更健康、更平穩(wěn)、更可持續(xù)。??

用理性的指責(zé)，去讓那些肆意妄為的人收斂一些；用對行業(yè)及產(chǎn)品的理解，讓更多的買房的人安全理性的置業(yè)。??

究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等，等到房價(jià)回落？

其實(shí)還是那句話：房子不一定要買最好的，合適的就可以！??

所以請依據(jù)自身情況，經(jīng)濟(jì)能力，該出手時(shí)就出手！??

文章來源：地產(chǎn)財(cái)經(jīng)網(wǎng)