無優(yōu)惠不買房！孝感2021年7月房價信息新鮮出爐！

? ? 火熱的6月已經(jīng)過去，上個月樓市發(fā)生了許多變化，多個高端改善樓盤開盤及加推；618年中購房節(jié)，超20+樓盤推出多重鉅惠…好不熱鬧。

? ? 隨著高價盤的涌入、高價地接連競拍，不少買房人感慨：2021在孝感買房，似乎越來越難了。

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? ? 那真實的市場是怎樣的，今天我統(tǒng)計了一些孝感樓市的數(shù)據(jù)，希望能給購房者一些參考！

? ? ▌特別提醒：

? ? 1、本篇數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計，新盤數(shù)據(jù)僅包含孝感主城區(qū)在售/待售樓盤；二手房數(shù)據(jù)僅涉及部分代表性樓盤

? ? 2、新盤數(shù)據(jù)來源于孝感樓市實時數(shù)據(jù)，整理于7月1日，二手房數(shù)據(jù)來源于中國房價行情網(wǎng)、安居客。僅供參考！

? ? 3、數(shù)據(jù)龐大，整理不易，如有錯誤，歡迎指出。

? ? 孝感6月新房成交1326套，環(huán)比上月下降42.89%！

我們先來看看上個月孝感樓市的成交情況

以下數(shù)據(jù)均由孝房網(wǎng)統(tǒng)計

（僅供參考，具體以售樓部為準）

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2021年6月

新房成交均價為5807.77元/㎡

環(huán)比上月成交均價6218.08元/㎡

下降約6.6%

?2021年6月孝感新房成交1326套

環(huán)比上月2322套

下降約42.89%

6月份新房銷量top8出爐

第?名為民邦?壹號院121套

第?名為鼎觀世界三期84套

第?名為道興社區(qū)80套

▲更多樓市情況可添加小編微信號了解：xfwfxt

? ? 上月遇上618年中大促和上半年結(jié)束的節(jié)點，眾多樓盤釋放充分的優(yōu)惠和折扣，也間接了導致了均價的下降。

? ? 6月銷量排行榜中，第一名為民邦?壹號院項目，項目自5月5日開盤之后就一直熱銷不斷，已經(jīng)連續(xù)兩個月奪得銷售排行榜TOP1的稱號。

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? ? 第二名九燁·鼎觀世界三期紅堡，一直以來銷量都十分不錯，隨著項目的不斷暢銷，近期將接近尾聲，房源所剩不多了。

? ? 第三名道興社區(qū)為老盤補證項目。

? ? 孝感71盤7月房價及動態(tài)曝光！最高直降500元/㎡

? ? 根據(jù)不完全統(tǒng)計，孝感在售、待售的樓盤已經(jīng)超過70家！經(jīng)過幾場土拍的洗禮后，樓盤像雨后春筍般陸續(xù)上市。

? ? 市場上樓盤數(shù)量的增多，競爭也相對來說更加激烈，對購房者來說未嘗不是一件好事，小編先來跟大家理一理6月首次開盤的項目有哪些？

? ? 碧桂園·桃李江山于6月27日盛大開盤，均價8500元/㎡左右，建面約118-142㎡房源在售。

? ? 項目憑借優(yōu)越的地理位置，籌備期就吸引了上百組意向客戶，所以開盤當日銷售情況十分不錯。

? ? 隨后兩天也就是6月29日老城區(qū)的興華·尚都學府，也迎來了首次開盤，項目均價8000元/㎡，3/5#樓建面約105-168㎡房源在售。

? ? 聊完6月首開的兩家新盤，再來看看孝感各區(qū)7月71個樓盤的最新房價及動態(tài)。

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? ? 全市71個盤與上月相比，房價總體保持穩(wěn)定，但有2盤有變化，其中孝感恒大城均價下降了500元/㎡，海川·梧桐郡均價下降了200元/㎡。

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? ? 對于這兩個樓盤，可能是將要清樓棟，所以價格略變。

? ? 縱觀新房市場的數(shù)據(jù)來說，7月的孝感樓市還是以維穩(wěn)為主，沒有什么過多變化，僅有少部分樓盤推出了特價房或認購打折的優(yōu)惠活動，希望能以價換量。

? ? 各區(qū)域房價分化比較明顯。整體來看，開發(fā)區(qū)房價略高于其他區(qū)域，產(chǎn)品也最為豐富，這兩年更成為為購房者置業(yè)熱土，西城和北城始終為房價洼地區(qū)。

? ? 孝感55個小區(qū)二手房房價一覽，漲跌互現(xiàn)！

以下數(shù)據(jù)來源于中國房價行情網(wǎng)

（僅供參考，具體以實際房源為準）

綜合整理于2021年7月1日

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近一月孝感市區(qū)

二手房均價為6539元/㎡

環(huán)比上月均價6539元/㎡

呈持平狀態(tài)

? ? 談及房價，一定繞不過二手房，某種程度上，二手房價格能夠比一手房更加反映出樓市的真實狀態(tài)。

? ? 為了讓網(wǎng)友們對二手房房價有更清晰的認知小編本次還統(tǒng)計了55個二手房小區(qū)，其中30個小區(qū)呈上漲狀態(tài)，25個小區(qū)呈下跌狀態(tài)。

*二手房為掛牌數(shù)據(jù)，部分小區(qū)因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價格差異較大，僅供參考

? ? 近期孝感城區(qū)部分二手房掛牌均價如上圖，均價在8000元/㎡的有17個，且這些小區(qū)或為老城區(qū)優(yōu)質(zhì)雙學區(qū)房，亦或品質(zhì)高綜合配套強的優(yōu)質(zhì)小區(qū)。

? ? 且房價波動基本不大，上漲多于下跌數(shù)，由此可以看出二手房想要賣個好價格，還得看學校、城市資源、生活配套這類硬核的利好加持。

? ? 由于孝感教育較不均衡，一些頂尖的教育主要集中在老城區(qū)，從而加速了其周邊學區(qū)價值的提升，比如文昌中學宿舍、市委大院等。

? ? 高價地王不斷涌現(xiàn)和城市資源的遷移，也促進板塊內(nèi)房價邁入新水平，例如乾坤豪府、航天首府、城市中央廣場。

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? ? 另外我還從中介那得知，近兩年孝感新房市場扎推，給樓市注入了不少新鮮供給，二手房掛牌價其實相比周邊新房價格略低一些。

? ? 6月孝感11盤獲批預(yù)售證，711套房源入市！

? ? 6月份取證12張，獲批711套房源，其中東城區(qū)有3個項目，南城區(qū)3個，南大1個項目，老城區(qū)1個，北城區(qū)1個，西城區(qū)2個。

? ? 上面提到過，取證的項目中，興華?尚都學府和碧桂園?桃李江山這兩個項目均于6月開盤在售。

? ? 鴻基金色年華和碧桂園?星悅灣、滔古·清楓院、崇文廣場·玖璋院也先后進行了加推。

? ? 碧桂園·中梁·槐蔭四季也是首次取證，將于7月3日開始認籌，建筑面積約107-141㎡的公園美宅。

? ? 另外，電大成人中專還建項目為商用補證項目。

? ? 以上就是孝感近期的樓市情況。

? ? 對于購房者來說，下半年或為購房好時機，購房者可把握時機，多實地探盤，全方位考察，理性入手。