? ? 火熱的6月已經(jīng)過去,上個月樓市發(fā)生了許多變化,多個高端改善樓盤開盤及加推;618年中購房節(jié),超20+樓盤推出多重鉅惠…好不熱鬧。
? ? 隨著高價盤的涌入、高價地接連競拍,不少買房人感慨:2021在孝感買房,似乎越來越難了。
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? ? 那真實的市場是怎樣的,今天我統(tǒng)計了一些孝感樓市的數(shù)據(jù),希望能給購房者一些參考!
? ? ▌特別提醒:
? ? 1、本篇數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計,新盤數(shù)據(jù)僅包含孝感主城區(qū)在售/待售樓盤;二手房數(shù)據(jù)僅涉及部分代表性樓盤
? ? 2、新盤數(shù)據(jù)來源于孝感樓市實時數(shù)據(jù),整理于7月1日,二手房數(shù)據(jù)來源于中國房價行情網(wǎng)、安居客。僅供參考!
? ? 3、數(shù)據(jù)龐大,整理不易,如有錯誤,歡迎指出。
? ? 孝感6月新房成交1326套,環(huán)比上月下降42.89%!
我們先來看看上個月孝感樓市的成交情況
以下數(shù)據(jù)均由孝房網(wǎng)統(tǒng)計
(僅供參考,具體以售樓部為準)
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2021年6月
新房成交均價為5807.77元/㎡
環(huán)比上月成交均價6218.08元/㎡
下降約6.6%
?2021年6月孝感新房成交1326套
環(huán)比上月2322套
下降約42.89%
6月份新房銷量top8出爐
第?名為民邦?壹號院121套
第?名為鼎觀世界三期84套
第?名為道興社區(qū)80套
▲更多樓市情況可添加小編微信號了解:xfwfxt
? ? 上月遇上618年中大促和上半年結(jié)束的節(jié)點,眾多樓盤釋放充分的優(yōu)惠和折扣,也間接了導致了均價的下降。
? ? 6月銷量排行榜中,第一名為民邦?壹號院項目,項目自5月5日開盤之后就一直熱銷不斷,已經(jīng)連續(xù)兩個月奪得銷售排行榜TOP1的稱號。
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? ? 第二名九燁·鼎觀世界三期紅堡,一直以來銷量都十分不錯,隨著項目的不斷暢銷,近期將接近尾聲,房源所剩不多了。
? ? 第三名道興社區(qū)為老盤補證項目。
? ? 孝感71盤7月房價及動態(tài)曝光!最高直降500元/㎡
? ? 根據(jù)不完全統(tǒng)計,孝感在售、待售的樓盤已經(jīng)超過70家!經(jīng)過幾場土拍的洗禮后,樓盤像雨后春筍般陸續(xù)上市。
? ? 市場上樓盤數(shù)量的增多,競爭也相對來說更加激烈,對購房者來說未嘗不是一件好事,小編先來跟大家理一理6月首次開盤的項目有哪些?
? ? 碧桂園·桃李江山于6月27日盛大開盤,均價8500元/㎡左右,建面約118-142㎡房源在售。
? ? 項目憑借優(yōu)越的地理位置,籌備期就吸引了上百組意向客戶,所以開盤當日銷售情況十分不錯。
? ? 隨后兩天也就是6月29日老城區(qū)的興華·尚都學府,也迎來了首次開盤,項目均價8000元/㎡,3/5#樓建面約105-168㎡房源在售。
? ? 聊完6月首開的兩家新盤,再來看看孝感各區(qū)7月71個樓盤的最新房價及動態(tài)。
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? ? 全市71個盤與上月相比,房價總體保持穩(wěn)定,但有2盤有變化,其中孝感恒大城均價下降了500元/㎡,海川·梧桐郡均價下降了200元/㎡。
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? ? 對于這兩個樓盤,可能是將要清樓棟,所以價格略變。
? ? 縱觀新房市場的數(shù)據(jù)來說,7月的孝感樓市還是以維穩(wěn)為主,沒有什么過多變化,僅有少部分樓盤推出了特價房或認購打折的優(yōu)惠活動,希望能以價換量。
? ? 各區(qū)域房價分化比較明顯。整體來看,開發(fā)區(qū)房價略高于其他區(qū)域,產(chǎn)品也最為豐富,這兩年更成為為購房者置業(yè)熱土,西城和北城始終為房價洼地區(qū)。
? ? 孝感55個小區(qū)二手房房價一覽,漲跌互現(xiàn)!
以下數(shù)據(jù)來源于中國房價行情網(wǎng)
(僅供參考,具體以實際房源為準)
綜合整理于2021年7月1日
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近一月孝感市區(qū)
二手房均價為6539元/㎡
環(huán)比上月均價6539元/㎡
呈持平狀態(tài)
? ? 談及房價,一定繞不過二手房,某種程度上,二手房價格能夠比一手房更加反映出樓市的真實狀態(tài)。
? ? 為了讓網(wǎng)友們對二手房房價有更清晰的認知小編本次還統(tǒng)計了55個二手房小區(qū),其中30個小區(qū)呈上漲狀態(tài),25個小區(qū)呈下跌狀態(tài)。
*二手房為掛牌數(shù)據(jù),部分小區(qū)因掛牌量小,掛牌房屋類型不同而價格差異較大,僅供參考
? ? 近期孝感城區(qū)部分二手房掛牌均價如上圖,均價在8000元/㎡的有17個,且這些小區(qū)或為老城區(qū)優(yōu)質(zhì)雙學區(qū)房,亦或品質(zhì)高綜合配套強的優(yōu)質(zhì)小區(qū)。
? ? 且房價波動基本不大,上漲多于下跌數(shù),由此可以看出二手房想要賣個好價格,還得看學校、城市資源、生活配套這類硬核的利好加持。
? ? 由于孝感教育較不均衡,一些頂尖的教育主要集中在老城區(qū),從而加速了其周邊學區(qū)價值的提升,比如文昌中學宿舍、市委大院等。
? ? 高價地王不斷涌現(xiàn)和城市資源的遷移,也促進板塊內(nèi)房價邁入新水平,例如乾坤豪府、航天首府、城市中央廣場。
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? ? 另外我還從中介那得知,近兩年孝感新房市場扎推,給樓市注入了不少新鮮供給,二手房掛牌價其實相比周邊新房價格略低一些。
? ? 6月孝感11盤獲批預(yù)售證,711套房源入市!
? ? 6月份取證12張,獲批711套房源,其中東城區(qū)有3個項目,南城區(qū)3個,南大1個項目,老城區(qū)1個,北城區(qū)1個,西城區(qū)2個。
? ? 上面提到過,取證的項目中,興華?尚都學府和碧桂園?桃李江山這兩個項目均于6月開盤在售。
? ? 鴻基金色年華和碧桂園?星悅灣、滔古·清楓院、崇文廣場·玖璋院也先后進行了加推。
? ? 碧桂園·中梁·槐蔭四季也是首次取證,將于7月3日開始認籌,建筑面積約107-141㎡的公園美宅。
? ? 另外,電大成人中專還建項目為商用補證項目。
? ? 以上就是孝感近期的樓市情況。
? ? 對于購房者來說,下半年或為購房好時機,購房者可把握時機,多實地探盤,全方位考察,理性入手。