注意！這類房子不合法 孝感人千萬別買！

注意了！注意了！

最新通知出臺

宅基地及其上房屋有符合4種情形之一的

無法進(jìn)行確權(quán)登記，是不合法的

       通知出臺，年底前完成土地確權(quán)工作

       不久前，自然資源部發(fā)布《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，明確強(qiáng)調(diào)將于2020年底前按計劃基本完成相關(guān)土地的確權(quán)登記工作。

       如果自己的宅基地及其上房屋符合以下4種情形之一，將會無法辦理確權(quán)登記。等待它的將可能是違建的定性和被限期拆除、沒收和罰款的嚴(yán)厲制裁。

這4種情形之一

將會無法辦理確權(quán)登記

 情況一：亂占耕地建造房屋的 

       根據(jù)《土地管理法》所確立的原則，嚴(yán)格保護(hù)永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地是土地利用總體規(guī)劃的編制原則。

       耕地是用于種植農(nóng)作物的土地，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自改變其用途，否則即構(gòu)成老百姓所說的“違法用地”。

       《土地管理法》第37條規(guī)定，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

       而根據(jù)第七章“法律責(zé)任”部分的規(guī)定，違法占用耕地將可能面臨限期改正或者治理、限期拆除或者沒收建筑物、罰款直至被追究刑事責(zé)任等嚴(yán)重的法律后果。

 情況二：違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房的 

       若農(nóng)民將房屋建造在自然保護(hù)區(qū)、飲用水水源保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，甚至明顯侵入當(dāng)?shù)貏澏ǖ纳鷳B(tài)保護(hù)“紅線”而越界，那么房屋將不僅不能確權(quán)登記，反而會面臨被拆除。

 情況三：城鎮(zhèn)居民非法購買的宅基地 

       農(nóng)村宅基地具有嚴(yán)格的福利保障屬性和身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無償分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房居住生活使用的集體建設(shè)用地。

       而城鎮(zhèn)居民的購買行為，顯然既不是福利保障又沒有身份屬性，而是一種將宅基地上房屋進(jìn)行市場交易的行為，不受法律的保護(hù)，為政策所明令禁止。

 情況四：小產(chǎn)權(quán)房 

       這里的“小產(chǎn)權(quán)房”主要指建造于集體建設(shè)用地上，違規(guī)對外出售的房屋。

       這類房屋雖可能持有村委會或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的“權(quán)利憑證”，但卻不具備依法在自然資源和規(guī)劃部門確權(quán)登記的資格。

       不可否認(rèn)的是，部分小產(chǎn)權(quán)房在性質(zhì)上屬于徹頭徹尾的違建，解決這一難題的關(guān)鍵在于要依法對“小產(chǎn)權(quán)房”這一概念作出明確的界定。

       但無疑，眼下小產(chǎn)權(quán)房仍是無法通過確權(quán)登記獲取合法身份的。

大家要注意這四種情形的宅基地

以及房屋都是不合法的

記得擦亮眼睛，不要購買！

來源：中國政府網(wǎng)，中國普法