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2022年孝感樓市半年報【銷售篇】:商品房銷售5315套

2022年07月04日 17:09     小編:張情          點擊:4556

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? ? ? ?2022已經(jīng)走完一半了,雖然這半年孝感房地產(chǎn)市場行情眾所周知的冷淡,但終歸是無驚無險的過完了這半年。

? ? ? ?到底孝感市場行情如何,我們就從數(shù)據(jù)上來看看客觀且真實的孝感樓市,是不是真的如各位所了解的那樣。

? ? ? ?一、孝感2022年上半年商品房銷售數(shù)據(jù)

? ? ? ?根據(jù)房管局(孝感城住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2022上半年孝感商品房銷售套數(shù)5315套,銷售面積約646474.07㎡,成交均價5849.91元/㎡。

? ? ? ?1,上半年孝感商品房近5年銷售數(shù)據(jù)對比

? ? ? ?從銷售套數(shù)來看,同比2021年(9267套)下降約42.65%,并且2022上半年是近5年來,銷售套數(shù)最低的一年。從銷售面積看,同比2021年(1026800.42㎡)下降約37.04%,但同比2020年(568062.03㎡)上漲約13.80%。從成交均價來看,同比2021年(6151.98元/㎡)下降約4.91%,近5年來,成交均價算是比較平穩(wěn)。

半年報

2018-2022年孝感上半年城區(qū)商品房銷售數(shù)據(jù)對比圖

? ? ? 2,2022上半年孝感商品房月份銷售數(shù)據(jù)

? ? ? ?2022上半年從月份上來看,同比2020年,逐月下降。2022年銷售套數(shù)峰值出現(xiàn)在2月份(1250套),返鄉(xiāng)置業(yè)的氛圍被各大房企烘托到頂點,紛紛放出各種優(yōu)惠政策,刺激購房者的購買需求,為成交量成功造勢了一把。低點出現(xiàn)在4月份(568套),全國各地暴雷房企越來越多,整體市場都呈現(xiàn)低迷的狀態(tài),購房者對而未來局勢不能確定,觀望氣氛愈發(fā)嚴重。

半年報

2020-2022年孝感上半年商品房每月銷售套數(shù)對比圖

? ? ? ?從成交均價上看,近三年,除了2020年因為疫情停擺的2、3月份,房價的變化都不大,2022上半年更是在5600-6300元/㎡之間反復橫跳。最高也就是4月份的6269.99元/㎡,回看下4月的日數(shù)據(jù),可以看出商鋪的銷售量有明顯的的增加,也拉高了整體的均價。

半年報

2020-2022年孝感上半年商品房每月成交均價對比圖

? ? ? ?3,2022上半年孝感商品房銷售套數(shù)TOP8

? ? ? ?2022上半年孝感商品房銷量排行前八的樓盤分別為:柏樹社區(qū)(516套)、鴻基金色年華(258套)、萬錦城(253套)、保利香頌(220套)、碧桂園新城華府(212套)、民邦壹號院(204套)、金科集美府(203套)、孝感碧桂園桃源(180套)。

半年報

2022上半年孝感城區(qū)商品房銷售套數(shù)排行榜TOP8

? ? ? ?前八個樓盤商品房套數(shù)總銷售2046套,占據(jù)整個上半年(5315套)約38.49%。其中開發(fā)區(qū)有柏樹社區(qū)、保利香頌,市直區(qū)有鴻基金色年華、萬錦城碧桂園新城華府、民邦壹號院、金科集美府,孝南區(qū)有孝感碧桂園桃源。

? ? ? ?二、孝感商品房區(qū)域銷售數(shù)據(jù)

? ? ? ?根據(jù)商品房信息發(fā)布平臺公布的數(shù)據(jù),孝感城區(qū)樓盤被分為:市直區(qū)、開發(fā)區(qū)、臨空區(qū)、雙峰山旅游區(qū)、孝南區(qū)。其中雙峰山旅游區(qū)數(shù)據(jù)均為0,不做分析。

? ? ? ?從銷售套數(shù)來看,分別為市直區(qū)(3180套)、開發(fā)區(qū)(1245套)、臨空區(qū)(53套)、孝南區(qū)(837套)。

? ? ? ?從銷售面積來看,分別為市直區(qū)(382296.78㎡)、開發(fā)區(qū)(150399.46㎡)、孝南區(qū)(105273.55㎡)、臨空區(qū)(8504.28㎡)。

半年報

2022上半年各區(qū)域商品房銷售套數(shù)對比圖

半年報

2022上半年各區(qū)域商品房銷售面積對比圖

? ? ? ?其中市直區(qū)銷售套數(shù)和銷售面積都是最多,這個區(qū)的樓盤包含有我們普遍認定的老城區(qū)、南城區(qū)、南大等區(qū)域里的部分區(qū)域,從樓盤數(shù)量上就已經(jīng)占據(jù)了優(yōu)勢。

? ? ? ?從銷售均價來看,分別為開發(fā)區(qū)(6734.22元/㎡)、臨空區(qū)(6473.65元/㎡)、市直區(qū)(5660.99元/㎡)、孝南區(qū)(5222.18元/㎡)。

半年報

2022上半年各區(qū)域商品房成交均價對比圖

? ? ? ?其中最高的是開發(fā)區(qū),這個區(qū)域主要是東城區(qū)這塊的樓盤,比如望度山月、天縱御府、孝感桃李江山等單價較高的樓盤。其次是臨空區(qū),比如湖北交投天河華府等包含別墅類型的樓盤。

? ? ? ?對比往年數(shù)據(jù),2022年孝感房地產(chǎn)市場的銷售數(shù)據(jù)確實不好看,無論是純新盤入市、還是各樓盤推貨量都不如往年。而就單個樓盤來說,每個月穿梭在孝感各大樓盤里就會發(fā)現(xiàn),孝感市場分化明顯,一面是,紅盤依舊熱鬧,庫存比較大的區(qū)域競爭激烈,一面是部分區(qū)域樓盤干脆躺平,置業(yè)者反而愈發(fā)將這些樓盤退出置業(yè)選擇里。

? ? ? ?2022年已經(jīng)進入下半年,據(jù)悉依然沒有純新盤入市、土地市場也沒有什么動靜傳出來,孝感商品房庫存已經(jīng)在明顯減少,下半年主要依靠現(xiàn)有庫存量以及老盤加推來增加庫存。那么孝感各大房企下半年將會有哪些新動作呢?期待一下吧!

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