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? ? ? ?2022年已經(jīng)過(guò)半，回顧上半年樓市狀況，國(guó)家為促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，釋放積極信號(hào)拯救樓市，多次下調(diào)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，來(lái)刺激房產(chǎn)消費(fèi)。

? ? ? ?那么2022年孝感樓市出臺(tái)了哪些政策？又有哪些全國(guó)/地方政策影響了孝感樓市呢？

全國(guó)樓市政策

? ? ? ?一《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》保障性住房

? ? ? ?2022年1月11日(星期二)上午10時(shí)，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司負(fù)責(zé)人潘偉介紹：《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》明確了住有所居領(lǐng)域的公共服務(wù)項(xiàng)目，其中，基本公共服務(wù)包括公租房、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造，普惠性非基本公共服務(wù)包括保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和住房公積金。

? ? ? ?①加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

? ? ? ?②全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

? ? ? ?③持續(xù)做好農(nóng)村低收體等重點(diǎn)對(duì)象住房安全保障工作。

? ? ? ?④發(fā)揮住房公積金制度重要作用，提高城鎮(zhèn)居民居住水平。

? ? ? ?解讀：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門(mén)不斷提升住有所居領(lǐng)域公共服務(wù)供給保障能力，切實(shí)增強(qiáng)困難群眾的獲得感、幸福感、安全感。

? ? ? ?二發(fā)改委：促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展

? ? ? ?1月14日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作》，因地制宜多措并舉滿足居民節(jié)日消費(fèi)需求。

? ? ? ?堅(jiān)持在疫情防控常態(tài)化條件下穩(wěn)定和擴(kuò)大消費(fèi)，落實(shí)地方主體責(zé)任，防止簡(jiǎn)單化、“一刀切”、“層層加碼”式防控，zui大限度減少對(duì)群眾生產(chǎn)生活的影響。

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? ? ? ?其中第九條有提到：促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。

? ? ? ?主要內(nèi)容如下：

? ? ? ?①加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

? ? ? ?②推進(jìn)保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

? ? ? ?③支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

? ? ? ?④因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

? ? ? ?三全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公告

? ? ? ?中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

? ? ? ?解讀：我們購(gòu)房時(shí)的房貸利率，一般是由5年期LPR利率+銀行加點(diǎn)基數(shù)構(gòu)成。此前5年期LPR已連續(xù)20個(gè)月維持在4.65%。上一次下調(diào)還是2020年4月20日從4.75%下調(diào)至4.65%。

? ? ? ?四“關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知”

? ? ? ?5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了“關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知”。

? ? ? ?五貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）再次下調(diào)通知

? ? ? ?2022年5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

孝感本地樓市政策

? ? ? ?一孝感執(zhí)行房貸利率首套4.8%、二套5.05%

? ? ? ?從5月23日開(kāi)始孝感各大銀行陸續(xù)開(kāi)始執(zhí)行房貸利率首套4.8%、二套5.05%。

? ? ? ?5年期以上LPR為4.45%，首套加35個(gè)基點(diǎn)，二套加60個(gè)基點(diǎn)，而且各銀行大部分首套、二套首付比例都是三成。對(duì)比一月份的利率，這跨度還是很大的。

*僅供參考，具體以貸款銀行簽訂實(shí)際利率為準(zhǔn)

? ? ? ?二關(guān)于住房公積金階段性支持政策的通知

? ? ? ?4月21日，孝感市住房公積金網(wǎng)站公布了住房公積金使用政策的調(diào)整，涉及到提取、歸集、貸款。有公積金的朋友可以細(xì)讀想了解的板塊內(nèi)容。

? ? ? ?詳細(xì)文章鏈接：點(diǎn)擊查看孝感住房公積金使用政策大變化！5月1日起實(shí)施！

? ? ? ?三多措并舉 重拳出擊 堅(jiān)決整治“委托銷售”亂象

? ? ? ?為了規(guī)范商品房委托銷售（也稱渠道銷售）行為，構(gòu)建良好的行業(yè)發(fā)展生態(tài)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

? ? ? ?5月24日，市住建局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范孝感城區(qū)新建商品房委托銷售行為的通知》，重拳出擊整治“委托銷售”亂象。

? ? ? ?詳細(xì)文章鏈接：點(diǎn)擊查看? 官方出手整治！委托銷售、不動(dòng)產(chǎn)登記代辦費(fèi)、物業(yè)訴求......有說(shuō)法了！

? ? ? ?四4月1日起，孝感全域推行“交房即辦證”！

? ? ? ?3月23日，孝感出臺(tái)《“交房即辦證”工作方案》，自4月1日起，該市全域推行“交房即辦證”改革，做到住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步實(shí)現(xiàn)。

? ? ? ?屆時(shí)，經(jīng)批準(zhǔn)取得預(yù)售許可證的新建商品房交房當(dāng)日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可通過(guò)省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、鄂匯辦APP，為申請(qǐng)辦證的購(gòu)房業(yè)主線上辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記。

? ? ? ?五促進(jìn)孝感中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展新舉措

? ? ? ?3月份，為了貫徹落實(shí)國(guó)家穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作目標(biāo)，促進(jìn)孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

? ? ? ?近期市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市教育局、市財(cái)政局等7個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)孝感中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，多項(xiàng)利好政策與購(gòu)房人息息相關(guān)：

? ? ? ?六公積金賬戶余額放大倍數(shù)由10倍上調(diào)至15倍

? ? ? ?2021年7月至2021年12月，全市住房公積金個(gè)人住房貸款率（以下簡(jiǎn)稱“個(gè)貸率”）連續(xù)6個(gè)月低于65％，根據(jù)孝感市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《孝感住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控辦法》的通知（孝公管委發(fā)(2021）6號(hào))和《孝感市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于明確住房公積金貸款政策的通知》（孝公管委發(fā)(2020）3號(hào))關(guān)于個(gè)貸率的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將貸款額度計(jì)算公式中倍數(shù)及時(shí)間系數(shù)調(diào)整如下：

? ? ? ?一、借款申請(qǐng)人在本地購(gòu)房貸款時(shí)，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)由10倍調(diào)整為15倍；在外地購(gòu)房、外地繳存職工在本地購(gòu)房、代際互助和靈活就業(yè)人員（個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員)購(gòu)房貸款時(shí)，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)由5倍調(diào)整為7.5倍。

? ? ? ?二、繳存時(shí)間系數(shù)調(diào)整見(jiàn)下表：

? ? ? ?三、本通知自2022年2月7日起執(zhí)行。

? ? ? ?總體而言，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)宏觀預(yù)期仍存在不確定性，短期來(lái)看市場(chǎng)好像已經(jīng)觸底，但是恢復(fù)是一個(gè)緩慢和溫和的過(guò)程。

? ? ? ?目前，房貸利率也處于比較低的位置，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，可以合理規(guī)劃好資金，理清需求，適時(shí)出手！下半年樓市的行情走勢(shì)能否開(kāi)個(gè)好頭，我們拭目以待！

來(lái)源：孝感住房公積金、孝感市門(mén)戶網(wǎng)站、孝感住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行、國(guó)家發(fā)改委

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